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2015三季度报┃宣城土地市场冷清 出让2宗地块

2015-09-24 09:52:54来源:宣城房地产交易网 分享
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摘要:2015年的第三季度也就是我们俗称的“金九银十”,但是宣城第三季度土地市场却非常冷清,宣城土地市场供需回落。宣城市第三季度(7月-9月)土地市场无新增,无成交,仅仅出让2宗地块,1521号地块与1523号地块。

宣城房地产交易网 讯 2015年的第三季度也就是我们俗称的“金九银十”,但是宣城第三季度土地市场却非常冷清,宣城土地市场供需回落。宣城市第三季度(7月-9月)土地市场无新增,无成交,仅仅出让2宗地块,1521号地块与1523号地块。

根据宣城市土地收购储备*和土地交易*数据显示,2015年9月6日公开出让了编号为1521号地块国有建设用地使用权,土地用途为商业服务业设施用地, 公开出让1523号地块,土地用途为娱乐用地。业内人士表示,从类型来看,出让一块商业服务业设施用地以及娱乐用地,商住等用地无供应无成交,受“金九银十”节点影响,土地供应量急剧放缓。

回顾2015年上半年土地市场,成交与供应非常火热,据星空地产研究院数据库统计,2015上半年宣城市共有17幅商住经营性地块成交,土地成交面积为1412亩,2014年上半年土地成交面积为715.7055亩,成交面积同比上涨49.31%;揽金244772亿元,2014年上半年揽金16.0052亿元,同比上涨1529228%。

其中6月宣城市共有14幅商住经营性地块成交,土地成交面积为1090.64亩,揽金199100亿元。若根据容积率计算,未来这批土地可建设148.323万平米商品房。

造成2015年土地市场火热,主要是因为2015上半年的各种利好政策,限购限贷的解除、贷款利率的调整都给土地市场带来了强力支撑。同时合工大、彩金湖的规划助力江北市场的发展***持续被众多房企看好。而随着“金九银十”市场的放量,宣城土地成交与供应放缓。

图片1.jpg

数据来源:星空地产研究院

2015年1-9月宣城市土地供应量分析

土地供应方面,2015年上半年共有17块土地挂出,累计供应1412亩,同比上涨49.31%,出让总额为236733亿元。

其中6月14块土地挂出,累计供应1096.60亩,出让总额为174333亿元。

2015年上半年宣城土地市场洋洋得意,上半年没有优质地块流拍,一扫颓势,6月国土局更是一口气挂出14幅土地,出让面积为1096.60亩。2015年3月30日,宣城市公积金贷款的*额度继6月初由20万元上调为30万元之后的又一次上调,导致宣城商品住宅日均认购量逐步回升。6月份,成功出让14宗。7-8月宣城土地市场无成交无供应,出现了2015年来*三个月为零的状态。

图片2.jpg 图片3.jpg图片3.jpg

1-9月宣城土地成交一览表

2015年1-9月宣城市土地供应量区域分析

据宣房网小编了解,按照区域可以分为三大块:7宗地块均位于滨湖路南侧,3宗地块均位于彩金湖周边,4宗地块位于宝城西路与科技路交叉周边。小编预测随着发展进度,未来滨湖路南侧或将成为热点。

在前半年市场低迷的背景下能取得这样的卖地收入也着实不易。成功出让的地块中,宅地仍然是市场需求热点,17幅成交地块中,含有住宅性质的地块达到14幅,商服用地2幅,1宗科研用地。与此同时,将8幅地块收复囊中的是宣城市国有资产投资有限公司。

值得一提的是开发区板块,在成交的17幅经营性用地中,有16幅出自开发区,这其中又以经开区成为房企夺地的主战场。目前,民生、星隆平分天下。随着宣泾线已通车,高铁落地建设将,加上“彩金湖新区”的规划助力,开发区市场的发展***将会持续为很多房企看好。

业内人士表示,宣城楼市之所以发展不错,除了经济实力和人口增长之外,还与建成区域的认可集中度有很大关系。宣城7大区域之外,宣城的享誉度大幅提升,城市扩张力、吸引力增加,所以宣城的第四季度土地市场还有较大发展空间。(安房网)

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