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安徽|2015年金九银十同比上涨 宣城去化较慢

2015-11-19 09:53:34来源:宣城房地产交易网 分享
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摘要:自2015年2月5日央行时隔两年多全面降准后,央行开启“双降”模式。截至10月24日,央行已连续降息5次,五年以上贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。同时,在宏观经济增速放缓的大背景下,2015年下半年中央高层频繁提及房地产行业,并纷纷表示要积极地稳定楼市,传递“去库存”的明确态度。

星空地产研究院简评:自2015年2月5日央行时隔两年多全面降准后,央行开启“双降”模式。截*10月24日,央行已连续降息5次,五年以上贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。同时,在宏观经济增速放缓的大背景下,2015年下半年*高层频繁提及房地产行业,并纷纷表示要积极地稳定楼市,传递“去库存”的明确态度。

面对年度销售目标和现金回款的压力,今年尤其是下半年,房企采取更积极的销售策略去库存。目前从1-10月的国家统计局数据来看,一线及部分热点二线城市房价保持温和的上涨趋势;而部分三四线城市以去化为主,房价较为平稳。

纵观安徽房地产市场,也得以证实*政策的效应。金九银十期间在“8·26”以及“9·30”双向房地产调控政策的背景下,安徽省住宅市场销售情况相对2014年同期有较为明显的涨幅。2015年“金九银十”安徽住宅市场累计成交超5万套(淮南、黄山数据缺失),同比2014年同期上涨25%;住宅成交均价约为5000元/㎡左右,同比小幅上扬,较为稳定。

总体来看,降息又降准,为尚处疲态的房地产市场再添利好。不过一二线城市的地*现象以及三四线城市的高库存压力给2016年带来较大的风险,同时国际金融风险也在一定程度上影响着房地产市场。据业内人士分析,今年楼市可能再迎宽松政策,政策指向性将更加突出,差异化对待将更加明显。

1、2015年金九银十安徽住宅成交明细

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数据整理:星空地产研究院数据库

2015年安徽楼市“金九银十”表现相对较好。除极个别城市成交量有所萎缩,其他城市基本普涨,涨幅超五成的城市有四个(六安、安庆、阜阳、亳州)。在今年多次降准降息的背景下,购房成本逐步缩小,开发商积极去库存,缓解库存压力并提高现金周转速度。虽然整体成交均价相对平稳,但是从单一城市来看,住宅市场均价同比下滑的城市还是比较多,楼市旺季期间“以价换量”成市场主流,吸引较多购房者的关注。

金九银十前期,央行为促进市场的再一次冲刺,8月26日降息并在9月30日提出个人商业性住房贷款首付比例调整为25%,政策红利直接释放了潜在购买力。改善型住房需求得到了较大的释放,市场上大户型库存的窘境得到缓解。同时在开发商积极去库存的同时,*部门也在有效控制入市房源,盘活存量房。

金九银十期间,10月24日再次出台“双降”政策,楼市出现‘暖上加暖’现象”。通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看,虽然对三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同,但都是利好消息,对促进提升成交量、加快楼市复苏进程会产生一定的助力作用。当前三四线城市除了人口净流出以及发展局限性导致购买力弱,同时高库存仍旧是目前**关注的问题。

2、2015年金九银十安徽省各地市新建商品住宅成交量排行

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数据整理:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院统计数据显示,2015年“金九银十”安徽省住宅成交整体呈现涨价稳趋势。合肥、六安、芜湖市区成交排行靠前。传统楼市旺季期间,*政策的出台,坚定了开发商“以价换量”的营销策略。

据市场监测,几个销售量同比涨幅较高的城市(阜阳、蚌埠、安庆等)营销活动丰富,房展会影响力大,优惠力度也较大,尤其是9月底10月初小长假期间,“以价换量”得到了众多购房者的青睐。在小长假期间的那两周,住宅市场成交量骤增,皆创年度成交的小高峰。

3、2015年金九银十安徽省各地市新建商品住宅成交均价排行

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数据整理:星空地产研究院数据库

据星空地产研究院监控数据显示,2015年“金九银十”期间安徽省可监测住宅成交价格的14个城市中,住宅成交均价为5027.6元/㎡,同比2014年同期均价增加29.1元/㎡,涨幅约为0.6%。

(淮南、芜湖、黄山数据缺失)从可监测数据来看,合肥领涨各地市,市区住宅市场均价约为8877元/㎡。合肥市区住宅市场均价同比2014年同期上涨近13%,成交量也有超二成的上涨,可谓是量价齐升。在金九银十期间,滨湖区作为合肥*发展的区域,区域贡献功不可没。同时由于目前合肥住宅市场别墅的市场***较大,拉动了区域以及整个市区的成交均价。

相对省会合肥来说,其他城市的房地产市场发展仅仅依赖于主城核心区域,其他区域的发展不容乐观,城区房地产市场一荣俱荣、一损俱损的局面较为严重,某一区域的发展直接决定了该城市房地产的生死,例如宣城的城南区域、淮北的相山区、六安的金安区等,城市发展的局限性较大。

4、2015年金九银十月安徽省各地市新建商品住宅成交均价涨跌排行

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数据整理:星空地产研究院数据库

监控数据显示,2015年金九银十可监测城市的市场均价同比振幅在15%以内,其中,阜阳住宅市场均价同比涨幅*,为12.87%;而淮北市场则下跌了7.8个百分点。阜阳最为人口大省,近年来区域规划发展迅速,周边区域的购买力逐步释放,在近期二胎政策全面放开的背景下,预计未来阜阳市场将会有更大的***。同时大多城市作为三四线城市的安徽省,如果二孩政策全面放开的话,相对生活成本较低的安徽省内地市,有利于各地大户型积压窘境的释放。

5、2015年安徽省各地市商品住宅市场库存情况一览表

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