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2016年4月宣城住宅成交935套 新房市场开启“高温”模式

2016-05-01 02:23:02来源:宣房网独家 0人评论 分享
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摘要:2016年4月,宣城市住宅累计成交935套,环比下降15%;成交均价4866.2元/㎡,环比上涨1.78%。2015年4月份,宣城市区纯商品住房网上备案501套,备案均价为4569元/平米,备案量同比上涨86.3%,均价同比上涨6.5%。春节假期结束后,宣城的房地产市场迅速回暖,效果在3月份得到了充分的显现,购房者的观望情绪逐渐转化为购买行动,推动同比量价齐升状态显现。

报告类别:数据报告

监测市场:宣城市场(不含乡镇)

统计时间:2016年4月1日—2016年4月30日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院 -----宣城房地产交易网

宣房网 讯 农历年过后,伴随政策效应的持续发酵,各地楼市都在不断回暖升温。就宣城本地市场而言,前4个月的新建商品住宅也算是交出了一份较为傲人的成绩单。尽管后续政策尚未出台,给楼市带来了一些不确定因素,但却并未影响近期新房的销量走势。房企加推新盘的动作还在不断加大,购房者入市意愿仍显强烈。那么2016年4月的宣城楼市各楼盘表现如何,成交如何?

(一)宣城市场总评

据星空地产研究院数据显示, 2016年4月,宣城市住宅累计成交935套,环比下降15%;成交均价4866.2元/㎡,环比上涨1.78%。2015年4月份,宣城市区纯商品住房网上备案501套,备案均价为4569元/平米,备案量同比上涨86.3%,均价同比上涨6.5%。春节假期结束后,宣城的房地产市场迅速回暖,效果在3月份得到了充分的显现,购房者的观望情绪逐渐转化为购买行动,推动同比量价齐升状态显现。

新房活跃度赶超二手房 4月宣城住宅成交935套

开年以来,宣城楼市如同坐上了过山车,让人体会到了"量价齐飞"所带来的心跳与刺激。


2016年4月度宣城市商品房成交详情(数据来源:星空地产研究院)

商业方面:商铺获益成交攀升 仁和时代广场异常火爆

自从今年营改增政策出台之后,宣城商铺投资市场情况怎样呢?我们先来看看一组相关宣房网*的统计数据:2016年4月(4.1-4.30),宣城市区累计9套,备案面积共20083.76平米。其中,宣城城东占据了宣城商铺市场的*优势。


数据来源:宣城网上房地产 整理:宣房网

由此可见,公寓投资市场已经开始红火起来。有相关专业人士指出,营改增的目的在于激活商业地产,促进商业地产市场的活跃。新一波的投资浪潮即将引爆,如果现在你手上有一套优质商铺,自五一开始将大大增值,如果暂时没有现在也不乏是一个投资入手的好时机。

l批售套数方面:5月开盘预告┃宣城楼市5月或将有七盘入市城占四家

在这个"高放量、高成交、高价格"市场环境影响下,越来越多的房企推盘意愿及效率都有了不同程度的提升。本月宣城市场供应方面,市区共6盘650套房源取得预售。其中,通和紫金城悦府3栋楼共118套房源取得预售,预售均价为5703元/平米。与此同时,随着"五一"小长假的临近,新房项目的新推、加推及优惠活动预计将带动全市成交,再次提升宣城新房市场的活跃。

值得注意的是,宣城房地产市场迅速回暖,效果在3月份得到了充分的显现,购房者的观望情绪逐渐转化为购买行动,推动量价攀升。房企也卯足了劲参与到这场热潮中来,除了大热的高层房源,宣城别墅项目华邦敬亭山君也有20套房源取得预售,预售均价为12335元/平米。

l 土地方面:本月无供应1成交,该1602号地块位于: 梅溪路与梅园路交叉口。出让面积542平方米,土地用途为:商务用地(兼容商业用地面积不大于21%), 出让年限为:26.8年,容积率为:4.61,建筑密度为:40.9%,绿地率为:15.2%。该地块起始价为人民币219万元,最终由宣城市敬亭房地产开发有限公司以成交价人民币221万元竞得。

l 库存方面:截止2016年4月30日,2016年4月宣城成交935套,宣城市区内剩余可售商品房还有8352套,相比上周4月16日去化房源164套。住宅存量季度去化周期需要10个月。随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望企稳。

(二)、2016年4月宣城住宅成交量价比分析


2016年4月宣城住宅成交量价比分析 图片来源:宣房网

2016年4月宣城住宅项目top10

据星空地产研究院数据统计,从2016年3月,城南宛陵湖新城日渐火爆,本月宛陵湖新城127套位列市区楼盘销售*。开发区香江金郡销量连月攀升,周成交117套位列月度排行榜*位,贝林洋江港湾新盘入市,单月成交112套也获得前三名。城东区共5盘进入宣城住宅销售*0排行榜,占据了宣城楼市的半壁江山;万达进驻开发区,带动周边楼盘成交。面对近期新房的量价走势,宣房网研究*认为,政策效应逐步显现,促进了宣城新房市场的活跃度明显升高,近期市场状况仍将维持在一个较高的交易水平,稳步前进。


4月宣城住宅销量*0(图片来源:宣房网)

宣城新房市场大热 营改增引企业抄底

今年两会,国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案,明确自今年的5月1日起,将全面推开营改增试点工作。降息降准,一向是*对楼市进行调控的一个有效措施,但是从营改增的内容框架来看,其实施利好商业物业、企业抵税以及二手交易,可谓是今年楼市政策的一个大招!

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据相关业内机构统计过,“营改增”实施后房地产全行业税负将下降620亿元,预计行业净利润增加460亿元。这个政策将利好商业地产及产业地产的销售,并增加一般企业对于持有型物业的投资,长期来看对房地产投资有拉动作用,带动楼盘热卖!(安房网)

推荐阅读:

1、《2015年星空房地产市场年鉴》

2、安徽省房地产市场——住宅信息榜

3、安徽一季度楼市白皮书——数据类


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