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宣城不动产登记证如何办理呢?(流程和收费)

2016-05-10 13:40:14来源:宣城房地产交易网 分享
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摘要: 目前,不动产统一登记引起市民的广泛关注。近日,记者采访了市不动产登记中心负责人,就群众普遍关心的问题一一进行解答。

宣房网 讯 目前,不动产统一登记引起市民的广泛关注。近日,记者采访了市不动产登记*负责人,就群众普遍关心的问题一一进行解答。

宣城办理热点问答:

一、什么是不动产?

答:不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产,如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

二、什么是不动产登记?

答:不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其法定事项记载到不动产登记簿上的行为。

三、不动产登记的主要内容有哪些?

答:不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定事项,包括:(1)不动产的自然属性。如:面积、空间、用途等。(2)不动产权利归属。如权利人是谁,权利来源是什么,以及权利的期限等。(3)不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。

四、哪些不动产需要统一登记?

答:按照国务院《不动产登记暂行条例》,所有不动产都要统一到一个部门登记。不动产登记对象包括:集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

五、新证与老证有什么区别?

答:新证与老证的区别,大致可以归纳为两点。一是证书变了。现在的证书统一为《不动产权证书》、《不动产登记证明》。二是证书上既有土地信息,也有房屋信息等,根据登记类型不动,未来还会记载其它各类不动产权信息。内容比原来更多、更细。比如,新的《不动产权证书》上的图纸就有两张,一张是宗地图,反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息;另一张是房屋平面图,反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。

六、老百姓过去依法办理的房产证、土地证,在不动产统一登记后,是否需要更换成新的证书,或者说过去的证书还有效吗?

答:根据“不变不换”的原则,老百姓过去依法办理的《土地使用证》和《房屋所有权证》,都是有效的,而且,效力不变。只要权利不变动,证书不更换,则不需要换发新的《不动产权证书》。

七、实行不动产统一登记,对权利人来说有哪些益处?

答:建立不动产统一登记制度,有利于方便企业、群众减轻当事人的负担。分散登记时,在农村,当事人就要分别到4个不同的部门办理不同证件:住房要到房管部门办理《房屋所有权证》;宅基地要到国土资源部门办理《集体土地使用权证》;承包的土地要到农业部门办理《农村土地承包经营权证》;栽种的树木要到林业部门办理《林权证》。在城市,当事人最少要办两本证:到房管部门办理《房屋所有权证》;到国土资源部门办理《国有土地使用权证》。各种证书繁多,不仅增加了群众办证的不便,而且增加了其办证的时间和费用。

实行统一登记后,在统一不动产登记依据的基础上,实现登记机构、登记簿册证和登记信息管理平台的统一,逐步实现一个窗口对外,减少办证环节,可以让当事人少跑路,大大减轻群众负担,方便企业和群众。

八、宣城市不动产登记工作由哪个部门负责?市民今后到哪个窗口申请登记?

答:宣城市不动产登记*经市机构编制委员会于2015年9月3日批准建立,属市国土资源局管理的副县级全额财政拨款事业单位。宣城市不动产登记*于2016年3月下旬正式颁发不动产权证。不动产登记*的办公地点在市建设科技大厦,为*程度方便群众办事,我市将不动产登记与房屋交易窗口统一设立在建设科技大厦一楼。

九、申请登记时需提交哪些材料?

答:申请不动产的登记,应当提交登记申请书;申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

市不动产登记*会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

十、开展不动产统一登记后,原来的房产查询在哪个部门办理?

答:开展不动产统一登记后,房地产信息的查询将在不动产登记*受理,地点仍在市建设科技大厦一楼不动产登记*查询受理窗口。

十一、办理不动产登记需要多长时间?

答:《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。需要注意的是,符合规定的申请材料才能受理,审查时限不包括公告时间。

30个工作日是上限,并不是必须办理30个工作日。为了服务群众,登记窗口一定会简化程序,尽可能提高工作效率,缩短办事时限。

十二、不动产登记信息可以随意查询吗?

答:不是任何人都可以查询不动产登记信息。一般来说,不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人,可以依法查询、复制不动产登记资料。另外,司法部门需要查询权利人的不动产信息时,也是可以查询的,但必须提供查询目的和查询的证件,不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。登记机关工作人员违反规定泄露登记资料,以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的,都需要承担相应的法律责任。

十三、持有《房地产权证》,但未办理《国有土地使用证》,能否办理《不动产权证书》?

答:目前我市大部分都已经为自己的房产办理了《房地产权证》,但可能还未办理《国有土地使用证》。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定,申请人如果已持有《房地产权证》,并能提供合法的土地权属来源材料,可以申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权的*登记。

要说明的是,如果只有《房地产权证》,没有合法的土地权属来源证明材料,在办理房屋交易和抵押时,根据《房地产管理法》的相关规定,将不能受理,更不能办理登记手续。

十四、不动产登记如何收费?

答:目前,我国关于不动产统一登记的收费标准和文件暂未出台。我市开展的不动产统一登记收费文件和标准延用房产、土地、林业等部门的收费标准和文件,但对房地产统一登记颁发的《不动产权证书》,按登记内容,只收取一项登记费,即以土地权利为主要登记内容的,按土地登记收费标准收取;以房屋产权为主的登记,按房屋登记收费标准收取,不得重复收费。


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