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百科┃年中新房交房疑难杂症扒一扒 宣城人你都造吗

2016-06-07 08:18:58来源:宣城房地产交易网 分享
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摘要:年中,又到了各大开发商集中交房的时候。每到此时,购房者总会遇到各式各样的问题,房子有空鼓、墙灰不均匀、水管走线有问题、天然气管道铺在室内……

宣房网 讯  年中,又到了各大开发商集中交房的时候。每到此时,购房者总会遇到各式各样的问题,房子有空鼓、墙灰不均匀、水管走线有问题、天然气管道铺在室内……面对这些“交房问题”,如何避免在交房过程中发生这类问题,怎样维护购房者自身的权益呢?本期宣房网《楼市百科》就为大家扒一扒交房过程遇到的各种问题,并附上解决方案。

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问题一、交房时开发商证书不全,怎么办,能收房吗?

宣房网楼市百科:遇到这种情况,购房人可选择不收房。如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见鬃文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。

问题二、开发商一直交房日期一变再变,*今已有一年多了,小区内绿化都没有做,怎么办?要等多久,能不能退房?

宣房网楼市百科:购房人如欲解除合同,应当先进行催告,催告后三个月,开发商仍然没有交房,购房者取得合同解除权。购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年,超过一年期限,则*性地丧失了解除权。

问题三、房子拿到手发现与实际面积有出入,这个怎么解决?

宣房网楼市百科:面积误差比*值超出3%时,买受人有权退房。不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)由买受人自行补足或出卖人返还差价;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人,超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

问题四、交付的房子出现了质量问题,例如墙体开裂等情况,怎么办?

宣房网楼市百科:施工单位应当履行保修义务。在保修期内,开发商应当承担修复责任。开发商如果拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

问题五、交房后一直拿不到房产证,怎么办?

宣房网楼市百科:可以要求开发商承担违约责任,满足一定条件后可以要求解除合同并要求赔偿。

问题六、买房时学区是*学区,交房后由于学区重新划分和之前的不一样,这个怎么办?

宣房网楼市百科:目前学区规划每年都会进行一定的微调,开发商对学区的承诺或合同约定,实际上是不能保证一定实现的。如果学区有变动,那么只能按照规划来入学。

问题七、交房时,开发商之前说的社区游乐设施都没有,部分绿化带改为*等商业用处,作为业主怎么办?

宣房网楼市百科:在楼盘预售过程中,开发商是不能随意更改规划的。如果有更改,必须通知所有业主,并征得业主的同意方可。对于这种违约情形,业主们可以要求开发商按照原规划履行购房合同恢复原状,或者要求损失赔偿,而具体赔偿标准可视违约程度而定。此外,如有重大规划变更的,则属于根本违约,业主们可以要求同开发商解除购房合同并退房。

问题八、交房的时候,景观绿化都没有完工,能要求赔偿吗?

宣房网楼市百科:目前我国法律法规中对商品房交房条件的硬性规定中不包括小区绿化。若合同中有关于交房时景观绿化完成情况的相关约定,可根据合同约定要求开发商承担违约责任。

问题九、刚交房的小区,电梯频频出现问题,应该找谁?

宣房网楼市百科:可以使用公共维修资金:经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后,凭审核手续到指定银行支取维修基金。

问题十、交房后发现顶楼漏水,业主投诉物业无用,该如何维护自己的权益?

宣房网楼市百科:同样可以使用公共维修资金,物业不作为,作为业主可以依据《物业服务合同》的相关约定,追究物业的违约责任,或通过业主大会,解聘更换物业服务企业。

问题十一、如果交房的时候开发商跑路,该怎么办?

宣房网楼市百科:如果开发商未进入破产清算程序,则可以提起民事诉讼主张权利。如果进入破产清算程序,购房户可以对开发商的烂尾楼工程优先获偿。


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