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房贷将保持“量缩价涨”态势 房价延续稳中有降趋势

2018-01-23 07:47:56来源:搜狐焦点株洲站0人评论 分享
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摘要: 国内多个城市的各种调控政策陆续出台,对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。专家表示,下一步更重要的是多措并举,形成房地产市场的调控合力,最终还是加快房地产市场长效机制的建设。

国内多个城市的各种调控政策陆续出台,对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。专家表示,下一步更重要的是多措并举,形成房地产市场的调控合力,最终还是加快房地产市场长效机制的建设。

一、房贷将保持“量缩价涨”态势

从银行房贷额度和放款速度来看,整体性的额度紧张和放款慢并不存在,但各类银行呈现出差异性。一位中介销售人员介绍称,从放款时间看,多数大行放款较快,基本能做到一周之内放款,最快的仅需两三天。“股份制银行额度相对比较紧,放款会慢一些,实际额度也不能完全保证。”国有大行方面,某国有大行北京某支行个贷经理表示,房贷额度实行动态控制,放款没有问题,该支行在批贷上目前也没有排队现象。“多数征信合格客户都可以现签解决,但贷款金额在500万元以上的可能需要进行现场评估。”他说。

二、多地首套房贷利率持续上调

除了调控政策以外,房贷利率也是影响楼市的重要方面,自去年3月起,全国多地都出台了密集的调控政策,随之而来的就是房贷利率也持续走高。据统计,首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%,已成为全国房地产市场核心调控城市的普遍现象。

目前北京地区多家银行的首套房贷较低利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。主动配合房地产市场调控工作,通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长。

三、多措并举 形成房地产市场调控合力

国内多个城市的各种调控政策陆续出台,对抑制房地产价格上涨起到了明显效果。专家表示,下一步更重要的是多措并举,形成房地产市场的调控合力,最终还是加快房地产市场长效机制的建设。

当前,地方政府已经开始综合利用土地、金融、住房保障等政策手段来抑制投资,加强住房的居住属性,例如:在房屋供求预期突出的城市加大土地供应,完善住房保障体系等等。

四、房价延续稳中有降趋势

据了解,在2015年、2016年北京二手房市场上涨期间,使用商业贷款进行支付的用户占比一度超过一半,逼近六成。2017年楼市急剧降温,商贷占比也不断下滑,约占四成左右,较2016年减少一成。“北京房价整体较高,大部分购房者经济实力有限,只能通过商业贷款进行购房。但商贷比例过高,市场杠杆随之提高,这在很大程度上增加了北京二手房市场的风险。”胡景晖分析认为,2017年北京楼市调控对首付比例、商业贷款利率进行了调整,堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路,从而降低了杠杆,降低了风险。

五、商品房逐步保持合理销售规模

据海南省住建厅厅长霍巨燃介绍,今年保持房地产平稳健康发展,力争全省房地产开发投资同比增长约10%,商品房销售面积同比下降10%左右,逐步保持合理销售规模。霍巨燃说,这里的“一增一降”体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以及“海南绝不做房地产加工厂”的要求。继续深化“两个暂停”政策,除中部生态核心区市县外,下达2018年商品住宅年度建设指导性计划时,实行总量控制,有序开发,优化布局,提升品质;中部生态核心区市县要做好存量住宅用地的处置工作。

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