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宣城市房管局发布2017年宣城市房地产市场分析报告

2018-01-26 09:44:54来源:宣城新闻网0人评论 分享
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摘要:1月24日,宣城市房地产管理局在其网站上发布了《2017年宣城市房地产市场分析报告》,分析了2017年我市房地产市场基本情况,指出其存在的“投资逐月回升”“供应显著扩大”“销量增速放缓”“价格前高后稳”“税收贡献突出”等五个特征,并对2018年宣城市房地产市场进行了展望,并提出了工作建议。

1月24日,宣城市房地产管理局在其网站上发布了《2017年宣城市房地产市场分析报告》,分析了2017年我市房地产市场基本情况,指出其存在的“投资逐月回升”“供应显著扩大”“销量增速放缓”“价格前高后稳”“税收贡献突出”等五个特征,并对2018年宣城市房地产市场进行了展望,并提出了工作建议。该分析报告全文如下:

2017年,在国家“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产政策环境下,我市紧紧围绕“控房价、稳市场、防风险”开展工作,市区房地产市场全年呈现投资逐月回升、供应显著扩大、量价前高后稳、运行快中显优的发展态势,全市商品房新增供应、成交量价均创历史最好水平。其中12月份,市区房地产市场延续了11月份以来的稳定态势。

一、市场基本情况

(一)投资逐月回升

1-12月,全市和市区分别完成房地产开发投资185.6亿元和65.7亿元,与去年同期相比,全市增长3.6%,市区下降3.8%;全市和市区新建商品房施工面积分别为1534万㎡和763万㎡,同比增长9.3%和6.9%;新建商品房新开工面积分别为438万㎡和184万㎡,同比增长92%和111%;新建商品房竣工面积分别为136万㎡万和56万㎡,同比增长39%和78%。

(二)供应显著扩大

1-12月,市区全部商品房累计批准预售面积236万㎡,纯商品住房14128套、164万㎡,同比分别增长117%、78%和91%。其中12月,市区商品房批准预售面积19.3万㎡,其中纯商品住房850套、9.6万㎡。分季度来看,自5月份我市加大调控力度以后,商品住房供应节奏显著加快,二季度商品住宅供应量较一季度增长62%,三季度较一季度增长118%,四季度较三季度稍有回落,但较一季度仍然增长31%。

(三)销量增速放缓

今年以来,市区商品房交易量总体保持高位。1-12月,市区全部新建商品房累计登记销售221万㎡,纯商品住房15232套、167万㎡,同比分别增长45%、33%和39%,其中市区各棚改征收项目共发放购房券1038户,棚改居民购买纯商品住房837套、8.8万㎡,占市区纯商品住房销售面积的5.3%。下半年随着新建商品住房供应量的进一步加大,二手房市场需求加快向新建商品房市场转移,1-12月,市区全部存量房累计成交7135套、76万㎡,较去年同期分别增长38%和19%;其中存量住房累计成交6542套、65万㎡,较去年同期分别增长36%和32%。12月单月,市区新建商品房登记销售15万㎡,纯商品住房846套、9.7万㎡,环比分别增长32%、6%和13%。

分季度来看,一季度商品住房成交量高位开局,二季度因受市区促进政策即将到期影响加速增长,商品住房成交量较一季度增长94%,随着下半年市场调控效应逐步显现,商品住房销量增速逐渐放缓,三季度成交量虽较二季度增长63%,但增速较二季度下降31个百分点,四季度增速明显回落,较二季度下降83%,成交量与一季度基本持平。

(四)价格前高后稳

1-12月,市区新建纯商品住房成交均价5951元/㎡,同比增长20%。其中12月,扣除别墅、精装璜等因素后,纯商品住房成交均价6544元/㎡,月环比增长5.2%。分月度来看,在严格落实房地产市场调控有关要求后,市区房价环比涨幅总体呈现趋稳态势,月环比增幅最高为四月份的5.5%。

(五)税收贡献突出

1-12月,全市实现房地产业及相关建筑业税收37.97亿元,同比增长22%。12月末,全市和市区各项房地产贷款余额分别为432亿元和172亿元,同比增长33%和38%,分别占同期同级各项人民币贷款余额的35%和33%,占比较上年同期提高4个和3个百分点。

二、下一步工作建议

2017年,在全国普遍较热的房地产市场形势下,我市主要从增加供应、引导需求、加强监管、强化保障等方面积极应对,尤其是通过加大土地和住房双重供给、加快在建项目建设进度等政策措施,多管齐下,住房供应显著增加,极大缓解了购房者因担忧供需紧张恐慌性入市压力,有效遏制了房价过快上涨的态势,市场量价前高后稳。2018年,我市将认真贯彻落实党的十九大精神,围绕“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这一目标,坚持因城施策、相机决策,满足人民群众不断增长的舒适居住需求,促进房地产业平稳健康发展。建议:

(一)加大住房用地供应。据统计,截止2017年年末,市区结转可售纯商品住房面积约57万㎡(5100套),按照近三年平均销售水平计算,去化周期5.6个月;按照2017年销售水平计算,去化周期仅4个月。为保障市场供应,市房地产管理局已于2017年年末对市区在建项目2018年商品房的生产供应计划进行了调查摸底,从调查摸底结果来看,2018年商品房供应仍将稳中有升。鉴于房地产开发用地从出让到达到预售条件存在一定的时间差,建议2018年仍要加大商品住房用地供应,以增强对商品房市场供应及市场预期的调节作用。

(二)加快住房建设进度。一是市国土部门要加强土地出让后的跟踪管理,督促开发企业严格按照土地出让合同约定的时间开工建设,增加住房供应。对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为,应依照土地出让合同约定的处罚措施进行处置。二是对达到预(销)售条件的项目,加快预(销)售审批进度,尽快投入市场,同时督促开发企业限时一次性推向市场销售,满足市场购房需求。三是推进调度机制,着力解决开发企业开发建设过程中存在的困难与问题,形成商品住房有效供给。

(三)提升住房建设品质。当前我市房地产市场供应量虽大幅增加,但高品质楼盘仍然较为缺乏,尤其是市场热销的多层电梯、小高层、排屋、大平层等供不应求,因此,要加强对新建商品住房供应结构的指导和监督,进一步加大适销对路的住房供应,满足多层次住房需求。

(四)加强住房价格指导。加强分类指导,按照“放开高端、引导中高端、稳定普通、做好保障房”思路,加强商品住房预售价格备案管理,严格控制房价过快增长,防止房价大起大落,努力增强人民群众的获得感、幸福感。

(五)发挥住房信贷引导。为积极贯彻落实全国住房城乡建设工作会议上提出的“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”精神,建议市金融监管部门、公积金管理中心通过调整首付款比例、利率定价机制等,进一步落实差别化住房信贷政策,支持合理住房需求,坚决抑制不合理的购房需求。

(六)加快住房租赁市场培育。积极发展住房租赁市场,从培育市场供应主体、增加市场供应途径、创新市场管理机制等方面,探索住房购租并举制度建设。


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