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在楼面价倒逼房价的宣城!我们应该怎么办!

2018-06-12 09:01:24来源:宣城网上房地网0人评论 分享
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摘要:​5月23日,1802号地块拍卖,最终该地块以5092元/㎡的楼面价刷新宣城楼面记录,并且该地块的成交楼面价接近宣城房价!

5月23日,1802号地块拍卖,最终该地块以5092元/㎡的楼面价刷新宣城楼面记录,并且该地块的成交楼面价接近宣城房价!

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近些年,大牌房企的纷纷入驻宣城,地价一涨再涨,购房客户也在一次次抢房大战中刷新了能接受的购房价位。随着“全款变首付,首付变车库”的论调在市场中传播开来,观望派也坐不住了,无论刚需、改善都像是中了魔咒,“房价还要涨”,“买到就是赚到“,“再不买就买不起了”,大家不再考虑市场房价的合理程度,只担心在这场趋之若鹜的购房游戏中失去资格。

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13万一个的“天价”车位

伴随着这场全民买房运动的兴起,宣城大街小巷茶余饭后都是房子相关话题,中介也如雨后春笋般涌现,所能看到的公示栏、朋友圈全是买房相关信息,但要从各种五花八门的宣传推广中找到适合投资的房子需要一定的智慧和付出。

首先要了解自己的需求

首套房

首套房尽量以实用为主。最好有学区、菜市场等公共配套设施,同时综合夫妻二人上班、小孩上学平均距离寻找意向房源。在交通发达、人人有车的时代,时间成本是最易被忽略的事。这样节省下来的时间可以做更多的事,比如提升自己含金量的学习、陪伴家人的亲子、娱乐,甚至只是多睡10分钟这样的小事。

tips:刚开始买房时无需对小区环境、户型、厅室及楼层做太多要求,毕竟作为首套,只是起步的过渡房。

改善房

改善房以舒适为主。小区周边环境,物业管理品质、户型都需要均衡考虑。改善型房屋基本上都是为了给家人提高更好的生活品质,居住体验是极为重要的,购买这类房屋一般没有那么紧急,同样房屋价格也较高,如情况允许可以考虑先租后买。

tips:在纽约的房产演变史中,也存在由相对较远的位置搬回市中心的群体,这类以回归配套为主需求也属于改善型的一种。具体需要根据自身需求调整。

投资房

以出售为导向,投资那些不得不买以及价值洼地的房屋。一般来讲,投资的目的以最终实现盈利为主,所以,客户群体受限的房子,再便宜也要冷静。不得不买的多数指的因资源分布不均而购买的房屋,比如为了子女能享受优质教育环境的学区房,为了父母健康保驾护航,离医疗、菜场、公园近的养老房,一般这种房子,有证、总价低的优先考虑;另一个就是价值洼地,比如,大家都知道,在一个楼盘在开盘、封顶、交房、出证时会分别涨4次涨幅,那么,排除大环境的影响或自身偶发事件,我们只要在这几个阶段前买入房子,升值只是时间的问题。

tips:也有老房“凤变冰”的做法,但这适合有较多时间精力的投资群体。

对自己资金实力做一个评估

目前宣城银行的贷款政策,首套房、二套房的首付都是30%起,也有少部分银行首套房可以做25%的首付。也就是说,如果你手中有30万元,除去税费等杂项,最大值可以考虑买90万左右的房屋。但前提是,一定要综合后期还款能力,如果收入稳定月供没有问题,再考虑买房,千万不要孤注一掷赌楼市上涨后抛盘套利,万一楼市出现小幅波动,房源一时无法出售,收入又不稳定时,被银行法拍得不偿失。现在网上的购房门派特别比较多,其中有一种杀鸡取卵的方式叫信用卡空当接龙做首付,这个对于资金实力有限的投机者尤为大忌,周易中写道,“穷则变、变则通、通则久”但,久则穷,全民迷恋房产投资的同时,是受益的时候但也是最危险的时候,任何时候不要用高杠杆!何况,房地产受政策影响较大。

多看 多思 多对比

房产投资要想“躺赢”,就必须有自己的一套“房源价值观”。曾有大V说过,买房投资前先要看房200套,之后就会无师自通得到质的升华,自此往后再看房,一眼便对其是否有价值成竹于胸。

看房200套看似简单,真正实行起来,需要大量的时间及精力,从了解到约看以及实际看房,每套房平均花费1.5个小时,200套就是300个小时,周一至周五每天抽出1个小时,周六周日抽出4个小时,平均下来也需要连续看房23周,共计161天。这套“见多识广”理论还需要结合思考、总结,这套房子的优势是什么?什么样的人会买这套房子?为什么这套房子定这个价格?合理吗?这样知行合一方能事半功倍。

网上有个段子:

俩清华高材生在出租车上聊毕业了做什么工作能够尽快攒钱在北京买房,结果算来算去,最后一声长叹:“天呢,得到下辈子了!”

出租车司机一声怒吼:“我家里拆迁,分了4套房,因为我没文化,还是个出租车司机。你们两个大学生,不想着改造国家,就惦记着买套房,不觉得羞愧么?”

借用某V的原话:中国最优秀的年轻人,竟然为了片瓦遮身而焦虑失策,抛却理想,投身钻营,到底谁该羞愧?经济学家管清友教授在最近的文章中统计:中国人过去一年买下了13.4万亿的新房子,平均每天成交超过360亿元,一个星期的交易额几乎相当远日本一年,而十年前这个数字只有3万亿元。

作为相关从业者,我热爱房地产行业,看着一座座大楼拔地而起,通过无数人员辛勤耕作,变成一个个家庭对美好明天期许的载体,让我为这个行业倍感荣耀。我赞成买房,也赞成做合理投资,但疯狂的市场形势让我产生了质疑,尤其是通过无数特定环境下造就的炒房神话在大众中不断传播,吸引无数人、无数公司前赴后继,跑马圈地、投身于此。丧失了理智的百业俱废,唯房独兴,是我们作为可持续发展的科技强国、大国应该的警惕的。

在我还小的时候,大家的长大后愿望都是“科学家、老师、解放军”,我们也认为知识改变命运,通过自己的双手可以勤劳致富。希望以后,依然如此……

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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