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宣城市以十九大精神为引领,精准调控楼市

2018-07-31 09:07:19来源:宣城房地产交易网 分享
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摘要:为进一步深入贯彻党的十九大“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,近日,宣城市印发实施《宣城市人民政府办公室关于进一步促进市区房 地产市场稳定健康发展的实施意见》(宣政办〔2018〕4号,以下简称《实施意见》)。

为进一步深入贯彻党的十九大“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位精神,近日,宣城市印发实施《宣城市人民政府办公室关于进一步促进市区房 地产市场稳定健康发展的实施意见》(宣政办〔2018〕4号,以下简称《实施意见》)。

《实施意见》主要从加大土地供应、防范市场风险、稳定市场供应、支持合理消费、稳定住房价格、发展租赁市场、规范房地产市场秩序等九个方面(共29条)提出具体举措,总体是在保持宣城市房地产市场调控政策连续性和稳定性的前提下,精准作用于当前房地产市场,对原有调控政策部分内容进行了调整完善,如放宽商品房预售一般资金监管、统一商品房预售许可条件、分类分区域给予不同比例的购房契税补贴等,并增加了规范土地出让条件、精装修房屋价格审查备案、推进公租房保障、房屋租赁市场管理、鼓励公正摇号开盘和加强舆论宣传引导等内容,有利于稳定市场预期,进一步稳控房价,加快实现“住有所居”。

继续加大住宅用地供应,从源头稳定市场预期

2017年年初以来,为遏制房价过快上涨的态势,我市通过加大住宅用地供应规模、加快在建项目供应节奏等多管齐下,市场供应显著增加,极大缓解了购房者因担忧供需紧张恐慌性入市压力。为从源头稳定市场预期,《实施意见》再次明确,我市将继续加大住宅用地供应,特别是普通商品住房用地供应规模,并对照土地出让计划,加大净地交付力度,加快供应节奏,满足市场需求。此外,面对地价上涨趋势,为防止地价再创新高,有效引导市场预期,进一步完善了土地出让方式,即依据房地产市场和出让地块实际情况,采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售、竞安置房或竞租赁住房等多种方式。

分类分区域给予不同比例的购房契税补贴,满足刚性住房需求

为做好分类、分区域施策(宣城区域划分),精准调控,根据供需关系,对中心城区、市开发区等不同区域以及刚需购房、改善性住房、人才引进等不同群体给予不同比例的购房契税补贴。具体为:一是对农村进城务工人员(以家庭为单位)和毕业五年以内、在宣城市区新就业的全日制普通大中专院校毕业生(以个人为单位),按照《宣城市区新建普通商品住房区位等级划分表》,首次在市区二类地区(不含一类地区)购买144㎡及以下***新建普通商品住房的,由契税受益财政按其所交契税50%的比例给予财政补贴;首次在市区三类及以外地区(不含一类地区、二类地区)购买144㎡及以下***新建普通商品住房的,由契税受益财政按其所交契税80%的比例给予财政补贴;二是对购买新建商品住房或新建非住宅类商品房的,均增加“首次”,避免重复享受契税补贴。

加强精装修房屋价格审查备案,防止开发企业变相加价

为防止开发企业以变相加价为目的推出“精装房”,《实施意见》明确规定,新出让的房地产开发项目,房地产开发建设条件意见书未明确精装修比例的,开发企业不得违背房地产开发建设条件意见书,对商品住房实施精装修。在建的房地产开发项目对商品住房实施精装修的,明确了精装修费用最高标准和申报程序,即精装修费用原则上不超过1500元/㎡,并根据市场成本变化适时调整。对精装修费用在1000元/㎡(含)以下的,由开发企业提供精装修费用详细成本清单,并由市住建委(房管局)会同市物价局、市国土局共同审定;对精装修费用在1000元/㎡(不含)以上1500元/㎡(含)以下的,须经具有评审资质的第三方评审后,由市住建委(房管局)会同市物价局、市国土局共同审定。如果对审定结果有异议的,提交宣城市房地产市场调控联席会议办公室研究确定。

此外,根据各楼盘意向登记人数,《实施意见》指出,鼓励开发企业推行新开楼盘商品住房公证摇号、公开销售工作,维护社会公平。


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