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2015年宣城12月度商品住宅备637套 环比上浮12%

2016-01-01 15:35:11来源:宣城房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据星空地产研究院数据显示 ,2015年12月宣城商品住宅成交量为637套,成交均价为4839元/平米。2015年12月备案量比2015年11月增加了68套,环比上涨12%;12月备案均价较11月上涨98元/㎡, 环比上涨2.1%。从宣城2015年12月份商品住宅成交行情来看,商品房市场稳中有升大,环比量价齐升。2015年第12个月,持久延续2015年11月的成交量,2015年12月备案量升幅不大。

报告类别:数据报告

监测市场:宣城市场(含宣城市区城东、城南、城西、城北、开发区、敬亭山、市*)

统计时间:2015年12月1日—2015年12月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院 -----宣城房地产交易网

(一)宣城市场总评

宣房网 讯 据星空地产研究院数据显示 ,2015年12月宣城商品住宅成交量为637套,成交均价为4839元/平米。2015年12月备案量比2015年11月增加了68套,环比上涨12%;12月备案均价较11月上涨98元/㎡, 环比上涨2.1%。从宣城2015年12月份商品住宅成交行情来看,商品房市场稳中有升大,环比量价齐升。2015年第12个月,持久延续2015年11月的成交量,2015年12月备案量升幅不大。


数据来源:星空地产研究院

总体来看,在当前持续宽松的政策环境下,在落实公积金异地贷款、降低贷款首付款比例、下调住房转让手续费等政策作用下,我市房地产市场较为平稳。尤其是 2015年以来,我市商品房供应、销售面积“一降一升”,棚改货币化安置有效推进,房地产库存去化加快。随着年底将近,因外出务工返乡置业购房人群增多等因素影响,多数房地产开发企业将采取更为灵活的销售策略,预计2016年我市商品房成交量将呈现稳中有升态势。

(二)住宅成交量与成交均价分析

根据星空地产研究院统计数据显示,2015年12月,宣城楼市整体表现成交均价、成交套数均有小幅上涨。成交量方面,宣城市区住宅累计成交套数为637套,备案量比上月增加了68套,环比上涨2.1%,备案均价较11月上涨98元/㎡, 环比上涨2.1%。


数据来源:星空地产研究院

今年的传统热销季“金九银十”,宣城楼市的成交数据上并没有起色。目前的市场流动性依然较差,银行房贷优惠落实力度不足,部分购房者仍然处在观望状态。不 过,政策利好的趋势对市场预期还是起到一定的积极作用的,从部分项目售楼部的来访信息来看,相比较11月份,12月份的来访量有所增加,市民购房意愿增 强。同时,12月下旬期间,伴随大量新房源的入市,市场热度有所回升,仅年末两天成交量就是平时的三四倍。

(二)商业成交量分析

商业类本月累计备案61套,相比上月呈小幅下降趋势,降幅7.6%。其中城东区东方燕园备案11套;康桥风景备案1套;康桥风景备案1套;银通国际广场备案13套; 华夏湖畔御苑1套;中国旅游商品博览城4套 ;星隆国际广场4套;开发区亚夏汽车城1套、香江金郡备案2套;成交面积方面:东方燕园备案111.58平米;银通国际广场183.79平米。康桥风景备案12604.15平米;华夏备案湖畔御苑227.05平米;香江金郡备案99.46平米等与住宅备案的单一相比,本月商业备案归属更加多姿多彩,区域间商业备案也在稳步提升中。

(三)成交区域分析

2015年12月,宣城城区区域间发展更加不平衡,我市正积极推行棚改货币化安置,进一步提高征迁货币化比例。城北拆迁改造已经初步完成,城西面临断粮仅三家楼盘在售,城南宛陵湖周边不断开盘推新。


数据来源:星空地产研究院

星空地产研究院的数据显示,2015年12月,市区中销售前三名的区域分别是城东、开发区和敬亭山,市*垫底,仅成交14套。从成交量环比变化上看,12月,城西降幅相对较大,城东、城南、城西均呈现增长变化,*例外的城北区,环比跌幅超五成,区域内除盛世御景外,其余单盘成交平平。敬亭山和开发区也有较大下滑幅度,敬亭山在售刚需房源不多,热销项目更是有限,伴随项目集中备案期过后,成交量回落。*区11月热销的丹桂园等多个楼盘成交量在本月都有减少,整体拉低了区域销量。七区中,城东居首,开发区次之,敬亭山第三。城东和开发区今年年内新增楼盘和房源量都比较多,房地产发展相对于其他区域拓展空间和力度都较大。值得一提的是,1-12月,城东区备案2628套,对刚需一族来说,是个福音之地,12月的热销盘中锐*城、美都玉府等楼盘价格都不高,目前分布在城东以西及西南板块的楼盘,是众多刚需族的首要之选。

(四)宣城市区住宅批准预售分析

2015 年12月份宣城市区7个项目取得预售许可证。其中,市场供应方面,敬亭山区两盘获得预售,江南书苑9幢取得预售,累计推出36套多层房源,预售均价为5800元/平米。亚龙湾9套别墅入市,预售均价为15619元/平米。城东的三项目取得预售许可,累计推出住宅402套:分别为中锐*城的36#、43#、55#楼,212套住宅,预售均价5600为元/平米;美都玉府的7#楼,66套住宅,预售均价为4929元/平米。贝林阳江港湾馨苑6幢124套住宅取得预售,预售均价为5724元/平米。经开区力达紫御府12#取得预售,累计推出住宅150套,预售均价为5562元/平米城南区星隆国际广场(香溢梅溪)16#楼(安置房)取得预售。2015年即将进入尾声,鲜有楼盘推新楼盘,相信众开发商都将集中力量着眼于返乡购房者,我们将期待宣城楼市的火热时期

(五)2015年12月宣城市区商品住宅销售*0


从宣城12月住宅备案排行表来看,城南区宛陵湖新城项目获得*;城东区中锐*城随后,以4套的微弱劣势次之,城东区还有另七盘上榜,贝林阳江港湾(54套)位列第三;城东区康桥风景(46套)位列第五位。开发区香江金郡位列榜单第四位,国鑫西城锦湖(24套)上榜;七区中仅城东、城南、开发区、城西区上榜;市*、城北区、敬亭山无楼盘上榜。(安房网)

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