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2016年宣城2月商品住宅备732套 去化周期稳步缩减

2016-02-29 22:36:11来源:宣城房地产交易网0人评论 分享
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摘要: 宣城普通住宅市场持续健康稳定发展,改善型需求实现爆发式增长,市场成交集中度持续低迷,作为市场主体的房地产企业收获惨淡。那么2016年2月的宣城楼市各楼盘表现如何,成交如何?

报告类别:数据报告

监测市场:宣城市场(含宣城市区城东、城南、城西、城北、开发区、敬亭山、市*)

统计时间:2016年2月1日—2016年2月29日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院 -----宣城房地产交易网

(一)宣城2月楼市市场总评

宣房网 讯 宣城普通住宅市场持续健康稳定发展,改善型需求实现爆发式增长,市场成交集中度持续低迷,作为市场主体的房地产企业收获惨淡。那么2016年1月的宣城楼市各楼盘表现如何,成交如何?


2016年2月度宣城市商品房成交详情(数据来源:星空地产研究院)

(数据截止2016年2月29日)

自今日起,一大批利好政策不断出台,宣城楼市行情持续“高烧”。中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

据 星空地产研究院数据显示 ,2016年2月宣城商品住宅成交量为732套,成交均价4722元/平米。2016年2月备案量环比2016年1月上涨了461套,环比上涨 170.11%,本月均价环比下跌87元/平米,跌幅1.81%;2015年2月宣城市区纯商品住房网上备案468套,备案均价为4564元/平米套,本 月同比宅备涨幅 56.41%,均价同比上涨3.46%。从宣城2016年2月份商品住宅成交行情来看,商品房市场成交突破新高,同比量升价跌。 2016年第2个月,春节期间备案量暴增突破了2016年1月的低成交量,备案量涨较大。

本月19日,楼市再出救市政策,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,和以往政策相比,通知将首套房面积为140㎡以上的,从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等 ——不过二套房优惠政策,京沪广深四地暂不实施。这是继2月初降低非限购城市首付比例的政策以来的*项政策,意在降低房地产的交易成本。从政策内容来 看,90平米以上的首套房和二套房受益较大,对改善型住房的优惠力度更大,去库存的意味明显,可以预期未来有更多配套刺激政策出台,长期来看利好房地产行业。

(二)2月宣城住宅成交695套 房源成交激增

住宅供销比分析

2016年宣城春节住宅市场流动性活跃异常,银行房贷优惠落实力度大大加强。部分购房者也不再处于观望状态,纷纷下手抢购爱房,宣城楼市行情持续进入加速发酵阶段。2016年2月宣城商品住宅成交695套,同比去年上涨156.46%。


数据来源:星空地产研究院

商业销售方面:据星空地产研究院数据显示 ,商业类本月累计备案5套,同比2016年1月呈大幅下降趋势,降幅50%。本月商业备案除万宇新城外尽归城东所有,区域间商业备案分化有待加强。

供 应方面:本月正值春节返乡置业潮,期间楼盘大的活动并不多,主要以优惠促销为主。当月开盘项目有2家,分别为江南书苑和舟基金色家园项目。江南书苑14# 楼36套多层取得预售,预售均价为5780元/平米;舟基金色家园10#楼取得预售许可,累计推荐住宅132套,预售均价为5257元/平米与去年同期相 比,当月新房入市量明显减少。

截*2016年2月29日,宣城住宅可售9115套(间),可售面积94.71万平方米。面对巨大的去库存压力,宣城楼盘去化力度不足,供应量及成交量仍后劲不足。自2016年春节期间以来,宣城楼市迎来火热春天,备案量迅猛增长。与此同时,宣城市区楼盘间分化加剧。

(三)城东区仍为置业* 刚需类产品占主力

2015年8月,在统计的七大板块(不含乡镇)中所有版块的销量环比全部呈上涨趋势,其中开发区版块波动*,春节期间多楼盘的火爆销售使得开发区版块环比有所上涨。城东版块以320套备案成绩依旧领跑宣城楼市,城南板块以191套的备案位居排行榜*位。


2016年2月宣城住宅成交区域分布(数据来源:星空地产研究院)

2016年2月宣城住宅销量*0

从 2016年2月住宅成交来看,城南宛陵湖新城单月成交132套位列市区楼盘销售*。宣城城东中锐*城以成交125套、均价5600元/㎡位列二位,而贝林阳江港湾(90 套)也获得前三名。城东区共5盘盘进入宣城住宅销售*0排行榜,占据了宣城楼市的半壁江山。从分布区域来看,2016年2月成交前十名楼盘的区域 来看,城东区共成交322套;开发区香江金郡(84套)、力达紫御府(16套)上榜;城南区香溢梅溪宛陵湖新城(105套)项目热销带动城南销售火热狂潮。七区中仅市*、敬亭山、城西、城北无楼盘上榜。


数据来源:星空地产研究院(图片来源:宣房网)

从数据可以看出,目前宣城成交均价趋于 4500-5500元/㎡之间。

在 宣城公积金政策以及年内央行多次降息降准的多重政策叠加。2016年2月宣城楼市成交整体*热烈,几乎与2015年1月成交量涨了50%。从开发商推盘 情况可见,各项目的入市步伐有所加快,似乎是不想放过返乡置业这一个好时机。近年的土地市场也减少住宅类用地的供应。从供求结构来看,刚需产品仍未市场助 理,成交均价也主要集中在每平米五千的区间。随着*的政策调控和开发企业积极去库存,2016年宣城楼市整体状况仍将保持良好,依旧保持上扬趋势。(安房网)

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数据控

去年全国土地出让金降逾两成

截至2016年4月30日止四个月,集团的累计合约销售总额约为171.6亿元,累计合约销售总面积为137.38万平方米,同比分别上升2%及下降2%。平均销售价格为每平方米1.25万元。

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