摘要：2016 年第11周，宣城市区内共计251套商品房备案，环比上周(2.28-3.5)减少6套，环比降幅2.33%，日均量达到36套，日均量与上周相比微跌;本周成交均价4678元/㎡，均价下跌117元/㎡，整体呈现量价齐跌态势。本周，商业类备案3套;其中城东商业备案625.7平方米。

宣城楼市第11周报:市区住宅成交251套 环比微跌2.33%

报告类别：数据报告

监测市场：市场(含城东区，城南区，开发区，*区，城南区、城北区、敬亭山区)

统计时间：2016年3月6日—2016年3月12日

发布频率：一周/1次

编写发布部门：星空地产研究院——宣房网

一、2016年第11周宣城市商品房市场：

(一)市场综述

2016 年第11周，宣城市区内共计251套商品房备案，环比上周(2.28-3.5)减少6套，环比降幅2.33%，日均量达到36套，日均量与上周相比微跌;本周成交均价4678元/㎡，均价下跌117元/㎡，整体呈现量价齐跌态势。本周，商业类备案3套;其中城东商业备案625.7平方米。

2016年11周宣城市商品房成交详情(数据来源：星空地产研究院)

截止到2016年3月12日，市区内剩余可售商品房还有8759套，相比上*3月12日)减少了330套，去化呈现较大幅度增长。市场供应方面，本周无新增房源。七区库存套数“金三”过半后继续下滑，按照2015年度月销量计算，去化周期已经不足12个月。这样超低的库存量让一些热门区域出现了“僧多粥少”的状况，某些项目目前已经无房可卖，购房者只能等待其后期推出房源。

2016年全国两会，房地产仍然是当之无愧的热门议题。目前已有众多两会代表和委员表达了自己对楼市的看法，并提出建议。2016年，在全国两会上，各大部委头头脑脑说房地产的委实不少。中国房地产市场本质上是个政策市。政策一有风吹草动，市场立刻做出反应。因此，看懂这些政策趋势，对判断2016年房地产市场十分重要。《房地产决策参考》特集纳有关信息，以飨读者。

(二)2016年第11周住宅成交量与成交均价分析

根据星空地产研究院统计数据显示，2016年第11周(3.6-3.12)，宣城市区累计成交商品住宅251套，成交均价约4678元/㎡，均价下跌117元/㎡，整体呈现量价齐跌态势。

从“去库存”上升为国家任务,到各地房价的攀升、“日光盘”的频现,楼市不出所料地成为两会期间热议的焦点，其中“首付贷”更是吸引与会代表以及广大购房者的眼光。

中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜12日在十二届全国人大四次会议记者会上表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办金融业务或者与P2P平台合作，提供的“首付贷”产品加大居民购房杠杆，削弱宏观调控政策有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场风险。

(三)2016年第11周宣城住宅成交区域分布

2016年第11周宣城住宅成交区域分布(数据来源：星空地产研究院)

本周(3.6-3.12)除敬亭山成交量较上周(2.28-3.5)有所微跌之外，其它区域如城东、城南、开发区等6个区域的成交量均出现了不同程度的上涨。其中城西、城东、开发区以及城北本周均价环比均有大幅度上涨，其中城西区的涨幅较大。本周七区的均价以及成交量有所回缩，主要因素是楼市正渐入淡季，眼下“金三银四”又将来临，各大开发商会否借此节点有所动作，还有待观望。

三月节日很多，宣城多家楼盘成交余热未退，城东的一些高端楼盘及开发区区域为成交主力，高品质楼盘项目的热销拉高了城区内整体均价。

城东区凭借优越的自然生态环境已经成为了宣城高层项目的聚集地，高层项目的高位价格也从一定程度上拉伸了整体的区域均价。

由于渐入传统销售淡季的影响，本周(3.6-3.12)宣城七区新房整体呈现量价齐跌的趋势，但成交量以及均价浮动不算太大。

(四)2016年第11周宣城市住宅销量*0

2016年第11周宣城市住宅销量*0(数据来源：星空地产研究院)

本周(3.6-3.12)城东贝林阳江港湾以45套的周备案量夺得销量套数*，城东中锐*城(20套)、开发区香江金郡(20套)项目分列销售榜二三名。根据星空地产研究院统计数据显示，上周(2.21-2.27)从楼盘备案套数来看，城西板块涨幅*，其它各大楼盘销售成绩涨跌不一，10套以上的备案成绩8家.(安房网)