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宣城楼市第13周报:市区住宅成交219套 同比涨幅78.5%

2016-03-28 09:42:13来源:凤凰房产0人评论 分享
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摘要:2016 年第13周,宣城市区内((3.20-3.26)共计219套商品房备案,环比上周减少119套,环比降幅35.21%;其中,2015年第13周宣城市区纯商品住房网上备案123套,尽管今年第13周备案量环比下降很多,但是同比去年仍暴增96套,涨幅78.5%。

报告类别:数据报告

监测市场:市场(含城东区,城南区,开发区,*区,城南区、城北区、敬亭山区)

统计时间:2016年3月20日—2016年3月26日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院——宣房网

一、2016年第13周宣城市商品房市场:

(一)市场综述

2016 年第13周,宣城市区内((3.20-3.26)共计219套商品房备案,环比上周减少119套,环比降幅35.21%;其中,2015年第13周宣城市区纯商品住房网上备案123套,尽管今年第13周备案量环比下降很多,但是同比去年仍暴增96套,涨幅78.5%。

本周(3.20-3.26)日均量达到31套,日均量与上周(3.13-3.19)相比小幅下跌;虽然成交下降了不少,但本周((3.20-3.26)宣城市区一手房销售均价却有较大幅度上涨, 4758 元/㎡的价格环比前一周上涨94元/㎡,整体环比上月呈现量跌价涨态势;2015年第13周备案均价4473元 /㎡,同比本周(3.13-3.19)上涨285元/㎡,同比均价涨幅6.37%,整体呈现量价齐升态势变化。2016 年第13周(3.20-3.26),商业类备案3套;其中城东包揽全部备案项目。

2016年第13周宣城市商品房成交详情


2016年13周宣城市商品房成交详情(数据来源:星空地产研究院)

截 止到2016年3月26日,市区内剩余可售商品房还有8704 8622套,相比本周3月19日减少了82套,去化呈现小幅度增长。市场供应方面,本月贝林·阳江港湾馨苑9幢102套取得预售,预售均价为元/平米;宣 城亚夏汽车文化财富广场9幢11幢12幢13幢取得预售,商业预售均价为11627元/平米。七区库存套数“金三”过半后继续下滑,按照2015年度月销 量计算,去化周期已经不足10个月。这样超低的库存量让一些热门区域出现了“僧多粥少”的状况,某些项目目前已经无房可卖,购房者只能等待其后期推出房 源。

市场关注已久的个人住房“营改增”问题终于“靴子落地”。财政部、国家税务总局24日*披露的营改增全面推开细则显示,5月1日起,个人将购买不足2年 的住房对外销售的,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。小编对比新旧政策发现,实际税 负并未出现太大的变化。

(二)2016年第13周住宅成交量与成交均价分析

根据星空地产研究院统计数据显示,2016年第13周(3.20-3.26),宣城市区累计成交商品住宅219套,成交均价约4758元/㎡,上涨94元/㎡,整体环比上月呈现量跌价涨态势。

(三)2016年第13周宣城住宅成交区域分布

2016年第13周宣城住宅成交区域分布


2016年第13周宣城住宅成交区域分布(数据来源:星空地产研究院)

本 周((3.20-3.26)除城东、城西区域成交量较上周(3.13-3.19)有所微跌之外,其它区域如敬亭山、城北、*区等3个区域的成交量均出现 了不同程度的上涨。其中城北区的涨幅较大,涨幅达63.64%。本周(3.20-3.26)七区成交量小幅下跌,均价有所小幅上涨。眼下恰逢金三银四买房 季,各大开发商会否借此节点有所动作,还有待观望。

城东区凭借优越的自然生态环境已经成为了宣城高层项目的聚集地,高层项目的高位价格也从一定程度上拉伸了整体的区域均价。由于渐入传统销售淡季的影响,本周(3.20-3.26)宣城七区新房整体回温的趋势,但成交量以及均价浮动不算太大。

(四)2016年第13周宣城市住宅销量*0


2016年第13周宣城市住宅销量*0(数据来源:星空地产研究院)

本 周(3.20-3.26)贝林阳江港湾以21套的周备案量夺得销量套数*,城南宛陵湖新城(20套)、城心乐业丹桂园(16套)项目分列销售榜二三名。 根据星空地产研究院统计数据显示,本周((3.20-3.26)楼盘备案套数来看,城北板块涨幅*,其它各大楼盘销售成绩涨跌不一,10套以上的备案成 绩7家.(安房网)


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[责任编辑:吴小云]标签
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