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2016年宣城3月住宅成交首破千 “抄底”还是“接盘?

2016-04-04 21:50:32来源:宣城房地产交易网0人评论 分享
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摘要:据研究中心数据今日发布的最新数据显示,3月宣城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大,宣城楼市“小阳春”如期而至。那么2016年3月的宣城楼市各楼盘表现如何,成交如何?

报告类别:数据报告

监测市场:宣城市场(含宣城市区城东、城南、城西、城北、开发区、敬亭山、市*)

统计时间:2016年3月1日—2016年3月31日

发布频率:一月/1次

编写发布部门:星空地产研究院 -----宣城房地产交易网

相关链接:

1、《2015年星空房地产市场年鉴》

2、安徽省房地产市场——住宅信息榜
3、安徽一季度楼市白皮书——数据类

宣房网 讯 据研究*数据今日发布的*数据显示,3月宣城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大,宣城楼市“小阳春”如期而*。那么2016年3月的宣城楼市各楼盘表现如何,成交如何?

(一)宣城3月楼市市场总评

据星空地产研究院数据显示 2016年3月,宣城市住宅累计成交1100套,同比上涨46.8%;成交均价4781.03元/㎡,同比上涨7.39%。截止到2016年3月31日,宣城住宅可售库存套数为8516套,住宅存量季度去化周期需要10个月。业内人士认为,未来,随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。

3月宣城住宅成交1100套 房源成交激增

住宅供销比分析:2016年宣城春节住宅市场流动性活跃异常,银行房贷优惠落实力度大大加强。部分购房者也不再处于观望状态,纷纷下手抢购爱房,宣城楼市行情持续进入加速发酵阶段。2016年3月宣城商品住宅成交1100套,同比去年上涨46.08%,环比涨幅50.27%。


2016年3月度宣城市商品房成交详情(数据来源:星空地产研究院)

2016年第3月住宅成交量与成交均价分析

根据星空地产研究院统计数据显示,2016年3月(3.1-3.31),宣城市区累计成交商品住宅1100套,成交均价约4781元/㎡,上涨59元/㎡,整体环比上月呈现量价齐升态势。

商业销售方面:据星空地产研究院数据显示 ,商业类本月累计备案9套,商业备案面积为4320.2平米,同比2016年1月呈大幅下降趋势,降幅50%。本月商业备案除万宇新城外尽归城东所有,区域间商业备案分化有待加强。

供应方面:进入2016年,宣城库存告急,本月开盘项目有3家,分别为贝林阳江港湾和丹桂园,以及开发区亚夏商业项目,共计612套房源。与去年同期相比,当月新房入市量明显增多。

2016年第3月住宅成交量与成交均价分析


数据来源:星空地产研究院

截*2016年3月31日,宣城住宅可售8516套(间),可售面积94.71万平方米。面对巨大的去库存压力,宣城楼盘强化去化力度,一个月的时间去化约599套,大大超出了上月的去化率,供应量及成交量仍一路飘红。自2016年“金三”以来,宣城楼市迎来火热春天,备案量迅猛增长。与此同时,宣城市区楼盘间分化加剧。

土地市场:宣城首万达地块成交

据星空地产研究院数据库统计,2016年3月宣城市经营性地块1成交,土地成交面积99.14亩 ,同比2015年一季度的1宗土地的成交,无增无减。2016年万达的到来给宣城的市场又加了一把火,总体来说,随着宣城市不断发展的进度,未来滨湖路南 侧或将成为热点,2016年土地市场或将更加火爆吧。


地块位置图(图片来源:宣房网)

2016年2月宣城住宅销量*0

从 2016年3月住宅成交来看,贝林阳江港湾单月成交138套位列市区楼盘销售*。国鑫西城锦湖135套位列二位,而中锐*城82套也获得前三名。城东区共5盘盘进入宣城住宅销售*0排行榜,占据了宣城楼市的半壁江山。


数据来源:星空地产研究院(图片来源:宣房网)

从数据可以看出,目前宣城成交均价趋于 4500-5500元/㎡之间。

从开发商推盘 情况可见,各项目的入市步伐有所加快,似乎是不想放过“金三银四”这一个好时机。近年的土地市场也减少住宅类用地的供应。从供求结构来看,刚需产品仍是置业*,成交均价也主要集中在每平米五千的区间。随着*的政策调控和开发企业积极去库存,2016年宣城楼市整体状况仍将保持良好,依旧保持上扬趋势。

(二)、楼市调控政策成*亮点 刚需类产品占主力

2015年8月,在统计的七大板块(不含乡镇)中所有版块的销量环比全部呈上涨趋势,其中开发区版块波动*,春节期间多楼盘的火爆销售使得开发区版块环比有所上涨。城东版块以320套备案成绩依旧领跑宣城楼市,城南板块以191套的备案位居排行榜*位。


2016年3月宣城住宅成交区域分布(数据来源:星空地产研究院)

一线城市房价对政策敏感的背后体现了资金行为和预期的快速变化,预计政策收紧会明显降低一线城市房价涨速,但由于短期“补库存”较难,房价短期明显下跌概率较低。

安徽省*年前出台意见,对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭,再次申请住房公积金贷款购买住房的,*首付比例由30%降*20%;贷款偿还期限可延*借款人法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。目前,合肥市对该政策已经落地。安徽各市各地可根据当地实际,对购买普通商品住房给予一定比例补贴。支持商业银行对进城农民购买商品住房开展贷款业务,对自愿退宅进城农民购买普通商品住房,当地*可给予一次性购房奖励或其他补助。在各种利好政策刺激下,预计宣城房地产行情将稳步提升。(安房网)


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去年全国土地出让金降逾两成

截至2016年4月30日止四个月,集团的累计合约销售总额约为171.6亿元,累计合约销售总面积为137.38万平方米,同比分别上升2%及下降2%。平均销售价格为每平方米1.25万元。

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